刚刚坐上上半年北京销售冠军之位的万科,遭遇了“贱卖商业地产”风波。昨日,有媒体报道称,万科公园5号内的商业项目本来报价每平方米5万至6万元不等,但实际成交均价最低2万元/平方米,最高3万元/平方米,相当于五折销售。对此,万科北京公司相关负责人接受记者采访时表示,商业项目并未报价5万元/平方米、6万元/平方米之高,而部分成交均价相对较低,是因为有部分整售给大客户,折扣约为8.8折,拉低了成交均价。

    被指“五折贱卖”

　　去年年底,万科集团公布了“二八战略”。根据万科总部的策略,今后住宅开发比重占据八成,而持有型物业占据二成。
　　昨日,有媒体报道称,万科在京首个在售的商业地产项目万科公园5号,成交价格与报价差价过半,相当于五折销售。且部分商业项目本打算整售,但最后拆散零售,主要原因是与销售遇冷有关。
　　记者昨日来到位于朝阳公园南门附近的万科公园5号售楼处,有一两组客户现场咨询,前台两名工作人员均在接受电话咨询。据了解,该楼盘的11栋楼中,仅剩下3号、4号楼住宅,以及8号楼的商业项目在售,其余房源售完。
　　记者了解到,公园5号内的两个商业项目,其推广案名分别为五号公社,指8号楼,主要产品是5.7米层高的LOFT,面积为150平方米以及195平方米,作为办公场地出售。这种产品销售报价在3.8万元/平方米-4.5万元/平方米,报价并未超过5万元/平方米。
　　另一个出售的商业项目,为同时在5月份开盘的2、4、7号楼的三层,推广案名为新五街,面积约3200平方米,目前已经售完。在公园5号整个项目中,售价接近5万元/平方米的产品是3号楼以及4号楼的住宅。售楼员给出的报价在4.6万元/平方米-5万元/平方米,个别楼层户型在5.3万元/平方米。

　　万科称8.8折拉低成交价

　　昨日,万科北京销售总监肖劲表示,比较楼盘价格,不能够以住宅和商业不同产品价格相比较,而同一产品因不同位置、户型不同,价格也会有差别。
　　据万科相关负责人回应,万科商业项目在销售过程中有根据具体情况打折销售的情况,但不存在“五折贱卖”。万科相关负责人表示,包括7号楼三层在内的2、4、7号楼新五街,是以整售的形式被大客户买走,公司没有与散户洽谈,没有公开报价。但针对大客户,万科给予了8.8折的折扣,成交均价应该在2.7万元/平方米-3万元/平方米。
　　针对有媒体报道,7号住宅楼312号,面积为107.59平方米,成交价每平方米仅22156元之低。万科回应称,312号价格低,是因为其户型特殊,没有采光,所以“便宜搭售”给了大客户。
　　此外,对于有媒体报道的“截至2010年6月中旬,万科五号公社（在售的8号楼）所成交的物业最高价的一套为8号楼的315号,单价为每平方米33873元,签约日期为6月4日”,万科相关负责人回应称,根据万科的销售信息,截至目前,五号公社8号楼的成交均价在3.6万元/平方米,高一点的在4.1万元/平方米。
　　对于五号公社8号楼拆分销售的说法,万科昨日回应称,五号公社5月份开盘至今,46套房源认购和签约的共12套。拆分销售是由于五号公社多被业主作为办公场所,整售时有业主要求整体改造构造,日后会不便于万科的管理,且付款方式也不符合要求。