近日,正值市场对于房地产调控再起方向之争的当口,楼市出现了新动向,诸如住房租赁市场大幅涨价、部分二线城市三套房贷悄然松动。与此同时,有消息称“管理层摸底楼市调控市场反应”,已在京、沪、穗、深四大一线城市深度调研。如此种种迹象显示,国内楼市或处于变盘前夜,“价稳量跌”的总体格局恐将生变,而市场与政策的博弈,将就此升级。
从政策面看,自4月中旬起密集出台楼市调控新政以来,楼市调控政策目前正处于观察期。
事实上,政策层面在表面的平静之下,实则暗流涌动。据接近有关部门的研究人士称,调控政策尚留有充分的空间,“进可攻、退可守”。最新的消息称,中央正在摸底楼市调控市场反应,北京、上海、广州、深圳四大一线城市楼市的深度调研悄然展开。
“价滞量跌”显然只是市场的脆弱平衡假象,楼市相关市场主体,从来都没有放弃“博弈”。据当地权威媒体报道,在南京、杭州等二线城市,已有多家银行开闸发放三套房贷。此外,另有消息指,在楼市调控风口浪尖上的上海,也有多家银行悄悄松动了三套房贷的发放。
根据“新国十条”的规定,“对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”
新“国十条”执行近3个月以来,开发商已经有所退让。先是以房价打折、赠送面积等方式促销,再到宁愿损失过亿也要放弃土地。就在人们以为此轮调控再坚持一段时间必见成效之时,南京、杭州乃至上海等长三角最发达的城市再对三套房贷“开门”,令得部分业内专家开始担心此轮调控的效力:高房价压力、房贷风险是否将向二线城市乃至三线城市蔓延？
内蒙古财经学院教授梁荣也认为,投资、投机等因素对二线城市楼市的拉动不可小视。
记者发现,有关调查显示,房地产调控实施以来,一线城市房价疯涨的野马缰绳是被拉住了,但是二、三线城市的房地产受调控影响相对较小。尤其是随着经济快速发展以及道路交通建设迅速跟进,主要交通沿线、地铁附近的住宅节节走高,并无回头之势。此外,从陆续公布的房地产企业销售业绩也可以看出,重点布局二、三城市的企业都获得了良好的收益。
调查还显示,本轮楼市调控以来,有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市,这将成为未来房价上涨的重要推手。专家认为,尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步,但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。“二线城市对楼市调控不能置身事外。”
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