这是7月6日太原市三宗国有建设用地使用权公开拍卖出让的成交总价。“全国楼市普遍低迷的时候，太原土地拍卖居然这么火热。”拍卖现场，著名拍卖师陈少湘打趣道。
　　三块土地中，有一块地的价格高达518万元/亩，楼面地价2952元/平方米。“将来盖房子每平方米至少要卖到8000元以上，否则就没钱可赚。”有人私下议论。
　　地产大鳄恒大地产集团太原有限公司以总价9.15亿元(联合)拿下197054平方米(合295.581亩)土地后，紧邻的另一块地在经过172轮激烈竞价后，被省内两家名不见经传的房地产开发公司联合竞得。而参与此番竞价的电力巨头山西国电悄然退场。
　　此次土地拍卖会共推出三宗地块，宗地编号分别为 CP-1008、CP-1009、CP-1010，均位于小店区的山西太原航空学校东边，紧邻龙城大街。其中宗地编号为CP-1009的地块起拍叫价高达7.19亿元，成为此次拍卖会最大的看点。

    成交楼面地价最高达2952元/平方米

　　从第一宗地块CP-1008开始，竞拍现场就高潮迭起。这一地块出让面积为15044.2平方米，用途为商业金融业，容积率最大3.0，最小2.4，建筑密度最大40%、最小32%，绿地率最小35%。
　　参与此地块拍卖的共有5位竞拍人，从6100万元起拍价开始，每轮竞价增幅为200万元。竞拍到第20轮的时候，其中两位竞买人几乎同时举牌，将价格推升至8400万元。此后的8轮竞拍中，多次出现3位竞买人同时举牌的情景。
　　1亿元是个心理承受界限，在进行到第37轮的时候，这个数字被轻松打破。接下来，只剩下68号和88号对垒，但都以举牌的方式竞拍，而没有任何一方直接喊价。“如果这个时候有竞买人突然喊高价格，或许会镇住另一方。”拍卖师陈少湘说，慢热的轮番举牌，虽然每次增幅不多，但很容易让竞价双方陷入僵局。
　　20多分钟后，拍卖价格已飙升至1.17亿元，这是第62轮竞价，三次喊价后再无人追价，拍卖师落槌。山西澳林百和房地产开发有限公司竞得此地块的40年使用权。据记者查询，该公司历年开发项目包括：万国汽贸园、澳林·滨河花园等项目。
　　以1.17亿元总成交价计算，这块地的单亩地价高达518万元，楼面地价2952元／平方米。“亩均地价超过500万元，已经不低了。”拍卖现场一名业内人士称。

    今年来最大地块拍卖过程仅用10分钟

　　编号为CP-1009的第二宗地块，出让面积达到197054平方米，合295.581亩，用途为商业金融、住宅(包括小区绿地、托幼用地)。太原市国土资源交易事务中心相关负责人称，“这块地应该算是太原市今年以来公开拍卖的最大一块地。”
　　不过，高达7.19亿元的起拍价还是让现场不少竞买人捏了一把汗，无疑也成为此次拍卖会最大的看点。“最后会不会拍价超过10个亿？”开拍前，有人悄声说。
　　值得注意的是，在第一块地中，始终未举牌的神秘33号竞买人，再次出现在第二块地的竞拍名单中。33号的惊人之举随后便立即得到验证。按照此次竞拍每轮增价幅度，举牌即为增价500万元，但33号竞买人在第10轮的时候则直接喊价“加1亿！”。此时，竞拍价格已被推至8.6亿元。
　　拍卖进行到第21轮的时候，18号和66号竞买人已明显招架不住。最终，33号竞买人以9.15亿元的成交总价顺利拿走了这块地的使用权。整个拍卖过程仅持续了10分钟左右。
　　“这块地总价比较高，但面积也很大。按照成交价来算，这块地的亩均地价才309万元，楼面地价也不过是1547元／平方米。”拍卖师陈少湘说。
　　不过，33号竞买人的身份—— 地产大鳄恒大地产集团太原有限公司联合山西俊景房地产开发有限公司，在最后多少留了一点意外，这让现场人们不无惊叹。

    172轮激烈竞逐成交价较起拍价翻番

　　事实上，无论是竞价次数，还是成交溢价率，第三块地无疑为此次拍卖的火热作了最好的注解。
　　这块土地面积达92156.2平方米，用途为公共服务设施和住宅(包括小区绿地、托幼用地)，吸引了5位竞买人参与竞拍。
　　该地块起拍价3.09亿元，每次举牌增价200万元。但在起拍后的5轮竞价中，除了33号竞买人，16号、18号、56号和69号竞买人均直接喊价，最高一次达3000万元。“这块地如果连体开发，应该能节省不少成本。”拍卖师不失时机地介绍。
　　此后，则是超过100轮的竞价，16号与18号接连举牌，互相紧追不放。甚至一度令拍卖师不得不急促地连续报价。“投资有风险，举牌要谨慎。”陈少湘打趣道，“全国楼市都这么低迷的时候，没想到太原土地拍卖这么火热。”
　　最终，经过172轮激烈竞逐，16号竞买人 (山西宝旌房地产有限开发公司和山西和泰房地产开发有限公司)以6.25亿元的价格联合竞得该地块。这个成交价格已经超过起拍价的一倍，也成为当天拍卖的三块地中溢价率最高者。而拍卖师口中的 “有钱人”18号—— 山西国电，最终放弃了这块地的竞拍。

    供地不多、地块平整成拍卖会火爆首因

　　拍卖师陈少湘在接受记者采访时表示，当天所有地块所拍出的价格都比较合理，“我提前作过调查，如果楼面地价保持在2500元～2600元／平方米之间，市场开发前景应该很不错。”
　　在他看来，在全国楼市普遍低迷的时候，太原土地拍卖火爆的原因，一是太原近年来供地不多，二是当天所拍的三块地都比较平整。“这也是开发商最乐意看到的，因为地块平整意味着开发成本相对较低，对他们来说，哪怕贵一点也无所谓。如果是需要拆迁、回迁、安置的地块，他们就会觉得麻烦。而且今天拍卖的地块位置也相当不错，在太原的南边，又紧邻龙城大街。”
　　记者注意到，恒大地产集团太原有限公司均参与了当天三块地的竞拍，并交纳了竞买保证金。但恒大地产的兴趣明显是在第二块地上，而且志在必得。“这块地拿得算是很便宜了。”陈少湘说，“我以为它会把第三块地也拿了，便于整体开发，但它没有这么做，我觉得可能是眼光还不够。”
　　而对于山西国电放弃第三块地，陈少湘认为，山西国电的做法比较理性，“他们可能是鉴于成本考虑，那块地的楼面地价将近3000元／平方米，再加上建设成本和销售成本等等，那得卖到多少钱1平方米啊！”
　　陈少湘表示，他虽然能够接受当天拍出的土地使用权价格，“但也是比较高的了”。
　　“当天拍卖的三宗国有建设用地使用权，原为国有存量土地。”太原市国土资源局局长张宝玉称，此类土地的公开出让对继续盘活城市存量土地，集约用地，拓展城市发展空间等方面具有现实意义。他表示，太原市今后将继续加大土地和矿业权的招标拍卖挂牌出让力度。