6月份深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米16978元，同比上涨19.59%，环比下降10.63%，这是今年以来连续两个月环比下降。（据新华社）与此同时，多个城市的住宅成交价格环比下降。这样看来，楼市调控似乎已初见成效，但房价是否已经“降到位”？恐怕未必。
    根据国家统计局的数据计算，去年我国城镇居民买房的房价收入比平均已达9.7（一些大中城市甚至高达15-20以上），远远超过国际上公认的“买得起房”水平的上限——房价收入比为6的标准。如果要让普通市民可以通过房地产市场解决住房问题，就必须使现在全国城镇的平均房价下降四五成。目前房价存在如此大的降价空间吗？
    还是先从商品住房的成本来算起。我国商品房的成本主要由土地出让金（商品房中的地价）、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。其中，最主要的就是土地出让金和建安费。由于我国商品房的开发周期较长，加上囤地捂盘现象比较普遍，所以，从开发商竞拍拿地，到完成开发和销售两个周期，往往在3年以上。就以3年的商品房开发周期计算，2009年全国商品房所用土地，平均拿地时间应为2006年。那么，当时全国平均的商品住房的地价又是多少呢？