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2010-07-02 作者：记者 李佳鹏/北京报道 来源：经济参考报
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记者7月1日从亚豪机构获悉，6月北京共有21个项目开盘销售，其中，首次开盘的纯新盘项目共有9个，这是春节以来楼市调控政策密集出台后纯新盘供应量最多的一个月。记者了解到，由于纯新盘普遍采取了低价入市的策略，导致6月开盘均价出现回落，同样来自该机构的数据显示，6月开盘项目整体开盘均价为23343元/平方米，环比5月下降了9.1%，这是开盘均价一直在小幅盘整后首次出现较大幅度的回落。
持续低迷的成交态势在6月份再次延续。亚豪机构统计数据显示，北京6月累计成交期房商品住宅4241套，成交面积为41.5万平方米。环比5月，期房商品住宅成交套数下降了24.9%，成交面积下降了20.4%。同期，现房商品住宅成交略有回升，环比5月成交套数增加了15.6%，成交面积增加了2.5%。同比去年6月，楼市成交下降速度更加迅猛，其中实际成交的期房商品住房成交套数仅相当于去年同期的1/4。
虽然纯新盘项目采取了低价入市的策略，但销售效果也并不理想。截至6月末，开盘项目的平均销售率仅为20.5%，比上月提高了2.1个百分点，仅有5个项目销售率超过五成。
亚豪机构副总经理任启鑫分析说，6月楼市成交延续了5月的颓势一路下挫，楼市交投清淡，但房价并未出现大面积下降，买卖双方进入深度博弈阶段。他认为，打破楼市僵局需要具备两个条件，要么开发商降价达到购房人心理价位，要么调控政策出现松动，不再通过行政手段抑制购房需求。但从目前情况看，短期内这两个条件均不成熟，开发商的资金尚未紧张到影响企业运营安全的程度，不会盲目降价，而调控政策也将保持延续性和稳定性，不会轻易转向，因此楼市成交的冷清局势仍将持续。
记者发现，北京楼市成交下滑态势已经传导到了土地市场，6月土地市场成交显著减少。亚豪机构统计显示，6月北京仅成交3宗住宅及含住宅性质用地，分别位于顺义、房山两个远郊区，土地出让面积为26.6公顷，规划建筑面积为35.7万平方米。这3宗住宅用地的总成交额为25.7亿元，整体楼面均价为6379元/平方米。与5月份相比，6月份土地市场明显萎缩，土地出让面积环比下降了82.1%，规划建筑面积下降70.0%，成交金额环比减少59.9亿元。
任启鑫认为，经历过2008年的调整后，开发企业对于楼市即将面临的困境已有所预警，做好了过冬的准备，就算是资金实力相对较强的国企及上市公司，也同样保持冷静的拿地心态。在政策调控作用下，楼市的浮躁得以沉淀，开发企业对市场走向的判断也渐趋理性，这有助于促进楼盘价格回归理性。
记者了解到，6月成交量低迷降低了开发商7月推盘的意愿。据亚豪机构调查统计，7月份计划开盘的项目约有34个，而其中明确表示开盘的项目仅为十余个，有近半数的项目尚存在着不确定因素。业内人士认为，7月京城楼市博弈将进一步加剧，如果开发商不能有进一步的降价举措恐难打破目前深度博弈的局面。
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