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万科21亿首次试水商业与酒店运作
2010-07-01   作者:  来源: 中国投资咨询网
 
    原以为人满为患的土地出让现场,却以静悄悄的形式低调成交。6月的最后一天,被视为重头戏的镇海绿核北部地块由上海万科长宁置业以底价21亿元轻易取得,而这也是万科继宁波建材、镇海维科后,第3家进驻镇海绿核的开发企业,并将首次尝试运作酒店和商业。
  底价成交 下跌中捡漏还是定向出让?
  慈城北部、鄞州区……6月30日,万科完成夙愿,在去年争夺宁波商帮公园用地块未果后,昨日终于进入镇海市场。然而,相比上次146轮的激烈“拉锯战”,万科此次却以相对轻松的姿态漂亮的获得宝地。21亿的总价,304亩颇具规模的优势,而4291元/㎡的楼面价却比商帮公园西侧地块6023元/平米还低了近30%,如此看来,万科还未战似乎就占了便宜。
  然而,业内人士透露道,万科此次拿地或许并非是在市场低迷时期的捡漏之举,它实质上是在市场规则的大框架下进行的“内定”。去年商帮公园用地的争夺之后,传言万科与当地国土局就有接洽,基于对区域经济发展的利好,也在某种意义上有利于土地市场价格的稳定,政府自然愿意将开发权交给有实力的大牌房企。而这也是万科宣称将持有型商业地产比例提高20%后,又一个覆盖的区域。
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