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万科楼盘降价的传言让房企带头大哥再次陷入了热议风波中。昨日在欧美同学会2010北京论坛上，毛大庆接受搜房独家专访时表示万科将以平和的态度适应市场寻找价格，即将开盘的北京长阳半岛项目在开发价格上即比原来预期要调低了很多。对于市场是否将出现全面降价潮，毛大庆表示无法判断。
近日，多则媒体报道指出，万科在北京的万科假日风景、金隅万科城、万科公园五号、万科中粮紫苑、万科蓝山5个项目6月销售均价均有不同程度的松动，同时，万科位于苏州、广州的项目也出现了不同程度的价格调整现象。但毛大庆在接受搜房网采访时表示，这并非实质上一刀切的降价，宏观调控的政策对每一个城市来说都是不一样的，将来未来的调控点都不一样，万科各地公司应对这个政策的态度也是不一样，更多的是他们在今天政府调控的角度下和政府的导向下，寻找自己区域内应该做的价格战略。
此前万科北京营销总监肖劲亦对搜房网表示，对楼市长期看好，近期不会有全面降价潮。政府调控也没有说要楼市的全面降价，只是个别的，高端投资将受抑制，目前市场刚性需求却有一个集中爆发，以万科长阳半岛为例，目前的意向客户中90%为自住需求。而相比长阳半岛低总价的楼盘，定位较高端的万科蓝山销售会慢些。目前，万科蓝山的销售均价在39800元/平米。
毛大庆认为，中国房地产市场潜在的巨大刚性需求将支撑未来房地产市场的发展，中国房地产市场还有二十年增长的黄金时期。城市化中国今年只走了50%的道路，大量的住宅需要改善，大量的人均生活需要提高，由此带来的刚性需求比较大。同时由于一线城市房屋整理供应量不足以及通胀预期投资渠道的缺乏，都将房地产不可能持续低迷。降价只会是暂时的。
“住宅是不可能不发展的，房地产行业还是要健康发展的，前提是供应给谁？谁应该让它先享受购买的权利？这是宏观调控最根本的。”毛大庆如是向搜房网记者指出。
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