上海土地市场继续冷风劲吹，青浦一地块楼板价不及周边房价一半。而楼市方面，继恒大地产、绿地集团公开宣布降价促销之后，上海万科也加入“暗降”行列，不过上海万科否认降价20%。

　　上海土地市场遇冷

　　23日，作为上海今年上半年出让的最后一块纯住宅用地，旭辉集团股份有限公司以7.2588亿摘得青浦一地块，折合楼板价约为5507元/平，溢价率136%。新政后土地市场遇冷似乎已成不争的事实，而目前该区域周边房价已达1.3—1.4万元/平方米，该地块楼板价不及周边房价一半。
　　该地块为青浦工业园区岛区西侧地块，是今年上半年上海市规划与土地管理局所推出的少有的纯住宅用地，在公开竞投前，共有42家单位领取了申请书和出让文件，其中包括仁恒、富力在内的10家知名房企参与竞投。该地块的起始价为3.0792亿，但参与普遍出价都比较谨慎，6家的书面报价在6亿以下。最后旭辉集团以高出第二名3788万元的价格摘得该地块。
　　上海市规划和国土资源管理局最近推出第37号土地公告，闸北“苏河湾”地区另外两幅地块：苏州河北岸东块41、42街坊地块终于正式面市。
　　今年2月，“苏河湾”首幅地块被央企华侨城以70.2亿元夺得，楼板价5.28万元/平方米，创国内单价纪录。但“苏河湾”41、42街坊地块采取邀请招标方式，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，但尚未公布地块招标文件和底价。该地块成交将成为土地市场的“风向标”。业内人士预计，“苏河湾”41、42街坊地块“生不逢时”，很难再创国内单价纪录。

　　上海万科否认降价

　　继恒大地产、绿地集团公开宣布降价促销之后，上海万科也加入“暗降”行列。24日有媒体报道，上海万科三个新开盘开盘价比预计开盘价降价近20%。
　　媒体报道所指降价“20%”，是与预计开盘价相比，以城花新园项目为例，开盘价2.4万元/平方米，预报价为2.8万—3万元/平方米。花园小城开盘开盘价为1.5万元/平方米，而预报价为1.8万-2万元/平方米，万科第五园开盘均价为3.2万元/平方米，而预报价为3.7万元/平方米以上。并非开盘后价格降低20%，业内人士称其为“伪降价”。
　　万科上海公司副总经理朱怀宇接受中国证券报记者采访表示，此说法不够严谨，三个楼盘都是首次开盘，不是降价行为，根据项目位置，采取一房一价销售方式，不存在低于预期销售价格的说法。
　　中国证券报记者联系万科城花新园销售中心，一工作人员称目前均价为2.4万元/平方米，并非为外界所指的降价行为。
　　万科城花新园新盘已经与周边类似品质的二手房价相差不多。中国证券报记者从中介了解到，万科城花新园周边的万科朗润园二手房均价在2.2万—2.4万元左右。
　　上海统计局数据显示，今年1-5月，上海商品房销售面积865.36万平方米，比去年同期下降26.2%，降幅比1-4月扩大4.8个百分点。其中商品住宅销售面积719.17万平方米，下降32.5%，降幅扩大3.5个百分点。
　　今年1-4月，全国商品房销售面积23412.16万平方米，比去年同期增长32.8%。全国31个省市中，仅上海、北京出现下降，北京下降仅3.5%，而上海降幅全国最高，达21.4%。
　　上海市统计局分析认为，今年以来，国家房地产市场调控政策不断出台，市场对此反应强烈。5月份，上海部分楼盘在调控预期的压力下，开始降价促销。