一直处于降价传闻漩涡的房企“龙头”万科,现在终于启动低价销售的策略。万科6月23日将在上海推出新房源——琥珀臻园。本次将推出50套开盘价为25000元/平的限量房,较之前预期35000-
40000元/平的价格下调了三成。事实上,在业绩增长和争夺市场份额的压力之下,降价往往从大型房企开始。恒大、绿地等开发商高调宣称,全面拉开全国性降价。相比之下,此次万科在降价上非常低调。
自4月14日“新国十条”出台至今,政策频频调控房价,一线城市的成交量急转直下,自5月份京沪穗多个楼盘‘零成交’后,现已蔓延至30多个城市,而且量跌价也跌,房价在5月开始出现松动迹象。本次万科的降价销售则拉开了龙头房企降价的序幕,08年万科也曾率先降价,所以降价的羊群效应也会逐渐显现。从目前各城市的房价松动来看,政策的效应逐渐开始显现,对于前期连续的调控政策实施,高房价开始被遏制,这样一来随着房地产的连锁反应,房价和成交量都会慢慢回落,政策的连续性会减弱,而前期政策的效果则会表现出来,这样一来,后续的新政可能会取消,而已经出台的新政会慢慢被地方政府落实下去,达到政策需要的预期目标,对二级市场上的房地产行业来说可谓是有利有弊
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