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恒大高调降价之后，业内纷纷将目光盯着业内龙头万科。在万科遮遮掩掩、欲说还休之际，绿地作为市场追随者，高调降价的冲击力迅速放大，引得楼市对房价拐点、其他企业跟进与否的争论再掀波澜。上海楼市5月份一、二手住宅成交量环比双双下跌近7成，上海新政细则、房产税遭遇难产的背景下，买卖双方均怀有较强的僵持愿望，购房者市场心态略占优势。
新政后，二手住宅价格率先松动，品牌开发企业或明或暗递次加入降价行列，市场走势正逐渐进入调控政策所设计的轨道。
绿地降价，既有对当前市场现状的尊重，更多是企业营运的需要。在2009年大量拿地之后，绿地在2010年的施工面积预计达到3000万平方米以上，巨量的资金需求对销售回笼提出了更为严苛的节奏要求。因此新政后买卖双方的角力过程中，绿地的观望姿态并不能维持太久。与恒大全国范围降价的步调基本一致不同，绿地“优惠月”中，旗下项目的折扣更加弹性，明降与暗降结合，采用了更多低价开盘、送装修、送家电、送面积等提升性价比的营销方式。综合下来，部分楼盘折扣幅度接近20%，较恒大的8.5折更具吸引力。从市场效果来看，跟随者往往需要比主导者做出更多的价格让步。价格调整之后，绿地在宝山、松江等地的项目在区域市场中实现了价格优势。鉴于二手房紧盯一手楼盘的价格挂牌策略，绿地的降价也在深刻冲击着区域二手房市场走势。
恒大在5月份实现合约销售额40.5亿元，逆市飘红创出单月销售新高。但就资金回笼来说，市场反应是正面且积极的。降价试水的成功也必然对其他开发企业形成有力的示范作用，绿地欣然高调降价，也不排除是对恒大的呼应与联动。2010年，全国重点城市土地供应量放大，开发企业迎来久违的“土地大餐”，也是企业后续发展难得的土地储备良机，保持充裕的资金流不仅仅是维护当前项目的推进，更是参与行业洗牌，力争未来制胜的必然选择。
在第一轮信贷政策基本出尽，税费政策姗姗来迟的情况下，品牌开发企业的联动是打破僵局，推动楼市分化的重要力量。观望坚冰被破，接下来降价风潮将成云涌之势。不仅仅新开楼盘、早期观望惜售的楼盘也有望加入。楼市将在价格小幅回落、交易缓慢升温中实现新政后的第一阶段平衡，二手住房市场也有望同步实现该场景。
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