“目前,开发商手中持有的现金应该超过1800亿元,上市房企中,拥有超过60亿元现金流的就有40多家。”前天,华远地产董事长任志强在REICO工作室“2010年一季度中国房地产市场报告发布会”现场表示,如果开发商缩减投资量,以目前的资金状况来说,坚持一年没有问题。
根据全国工商联房地产业商会旗下的REICO工作室对今年一季度房地产市场的监测,目前房地产开发企业资金相对宽松。REICO数据库的统计数据显示,“2010年一季度,本年新增房地产开发资金来源增长61.4%,增幅比去年同期增加52%,银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平。”
“目前房地产上市公司的负债率平均在70%左右,但净负债率比较低,在50%以下,目前资金状况是过去七八年以来最好的。”中金公司地产行业分析员白宏炜证实了这一说法,他表示,目前包括万科、保利等在内的十大开发商就持有接近2000亿元的资金。
任志强也表示,目前持有现金超过60亿元的房地产上市公司超过40家,“大企业的
现金流在目前阶段应该说没有受到任何影响。”记者查阅万科公布的2010年第一季度报告,该报告显示,报告期末该公司持有现金179.2亿元。而保利公布的一季报也显示,一季度末现金余额138.7亿元。
任志强分析,开发商坚持的时间取决于是否继续开工。“如果缩减投资量,坚持一年没有问题;如果继续开工继续投入,就要看销售情况而定了。但起码现在来看,半年之内绝大部分开发商不会因现金流导致问题的出现。”任志强强调,“这和2008年完全不一样了。”
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