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| 2010-02-26 作者:舒时 李潮文 来源:第一财经日报 |
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评级机构标准普尔昨天发布对2010年内地房地产市场看法，该机构认为，政府的调控性措施使得房市有价格下调的压力，下调的转折点或于年中出现，但整体来说，不会像2008年至2009年年初那样大幅度地下调，因此对今年房市，该机构维持“中性评级”。但因房地产开发公司早几年发行的高息债券到期等问题，在2011年至2013年内地房市或集中爆发危机。
评级机构标准普尔企业评级副董事符蓓在电话会议中表示，2010年中国政府为降温房地产业而逐步出台多项措施，目标旨在控制资金流以及投机性活动。中央的调控措施可能对楼价有调整的压力。今年1月份数据显示，内地房地产成交量按月下降，其中北京地区的成交量下跌15%，但楼价持续上升。
符蓓预期，内地房地产市场或于年中出现转折点。“住宅供应量上升可能加剧竞争，政府的多项措施(如限制贷款发放和加息)可能降低需求。因此，部分企业的增速可能将放缓，并购活动将升温。”她指出，这些措施包括保障性住房等，对总体需求都会带来影响。
标普没有预测具体的调整幅度，但指波动性会小于2008年及2009年上半年。“当时是20%到30%，我预计这次会小一些。”符蓓认为，在2010年内地楼市政策将继续遵循审慎的原则，而不少发展商在过去两年已吸取下跌教训，资产负债表均较以往健康。
虽然目前一、二线城市住房成交量明显下降，标准普尔大中华区资深董事曾怡景补充指出，一线城市热门地段以及有高铁等新的交通网络的地方，房价将得到支持，抗风险能力较高，上海世博会、广州亚运会也将对相应地区楼价提供支持。
“因此2010年我们维持对房地产业的中性展望。”
同时，标普预计今年的负面评级变动数量将减少。过去两年，标普已经下调不少发展商的信贷评级，现评级水平可反映目前情况，另外发展商的资金亦见好转，再融资风险降低而且不少发展商销售数据强劲，然而上调评级步伐或不会如市场预期般快。
标普指出，在2011到2013年间可能迎来新一轮资金压力。符蓓指出，许多公司在2007年前后大肆发行融资债券，这些高息债券大多在2011到2013年到期，这有可能触发下一波融资潮，引起内地房地产市场结构性危机的集中爆发。
同时，近年频频有公司高价购买地块，符蓓指出，一些规模较小的公司可能因此走入财务困境。
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