| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
虽有多方努力，楼市依然低迷，一如严冬里看不透的沉沉雾霭。
《每日经济新闻》的调查发现，京、沪两地2008年12月份的新房销售依然不尽如人意，成交量仅比上月略有增长，北京成交面积甚至比上月减少了3万多平方米。有专家认为，这种低迷还要延续半年左右。
华远集团任志强最近也表示，去年前10个月全国商品房只竣工3亿多平方米，占开工量的10%多一些；照此计算，今后烂尾楼要超过10亿平方米。
在去年里，国家相继出台了许多刺激政策，包括下调首付款比例、降低房贷利率、减免保障性住房有关税收、下调小户型住宅契税税率、免征个人住房买卖印花税和土地增值税等。对此，楼市为什么反应不激烈呢？房产商为什么仍死捂住价格不放呢？
房产商死扛价格，里面肯定大有文章。依笔者看，首先，共同的利益、默契的行为，让房产商结成了一种价格同盟。这种价格同盟的基础，在于房产的不动性、楼市的割据性和规模经济所带来的“区域寡头”性。我们发现，几乎每个城市的房地产业，都有为数不多的几个可以呼风唤雨的龙头企业，领袖与风向标的地位，很容易让他们引领出行业的“步调一致”。
其次，政策在某种程度上向房产商传递了错误的信号。现行各种刺激楼市的政策，在鼓起消费者信心的同时，也让房产商产生了这样的反应：政府要救市了，生意马上要开张了，我还降价干吗？正是这种心理，促使房产商用如蜗牛爬行一般的房价下调来戏弄人们。房产商指不定早已在心里窃喜：看，天下皆入我彀中矣！
第三，有人替房产商撑腰，让他们有恃无恐。在许多地方，房产业是根“大葱”，与地区经济一荣俱荣、一损俱损，房产业一旦有风吹草动，地方政府比谁都急。更有那么一些官员，早已与房产商结成利益共同体，手中的权力要么用来排挤竞争对手，要么用来干涉企业的自主定价权，名义上维护市场，实际上为虎作伥。
可见，让企业死扛的人，除了企业自己之外，背后“推手”不是别人，恰恰是地方政府。解铃还需系铃人，低迷楼市的终结者，恐怕还在政府身上。中国楼市和股市一样，其实都摆脱不了“政策市”的宿命。市场狂欢的时候，往往是权力“失察”或沉寂的时候；而市场颓丧的时候，往往又是权力“失手”或用过头的时候。
政府眼下要做的，其实不必去补贴消费者(减免也是一种补贴)。因为只要房价不降，什么购房减税、首付下调、利率降低，所有好处最后都照样滑进房产商的裤袋里。反正中国老百姓的住房自有率已达70%，暂时不买房应该不算什么难事，完全可以跟房产商熬一熬，看谁更挺得住。
政策是干什么用的？政策就是为摆平各种利益关系而生的。只要房地产业的暴利还在，只要房价离百姓的心里承受线、离国际公认的合理区间还比较远，政策就不能不管，更不能缺位。不然，市场不会有起色，政府也终究会失信。在这里，政策需要摆平的利益关系，当然包括社会和谐、百姓福祉和企业发展。迟疑不决、拿捏不准或有意偏袒，都是一种错误。
|
|
|
|
|
|
|
|