警惕外资再度恶炒中国楼市
    2008-09-02    冯海宁    来源:现代快报

    就在国内房地产市场一片低迷之时,外资已悄然游入。摩根士丹利正准备投资100亿元于中国房地产市场(9月1日《北京商报》)。另据《广州日报》报道,众多外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法,加速进入中国房地产业。

    这是一个值得警惕的信号。在房价理性回归的路上,外资无疑成了“拦路虎”,如果不及时加以监测和限制,外资很可能抵消国家调控的效果,使得房价尚未回归到位就开始反弹,中国楼市又陷入新一轮的疯狂行情。
    宏观政策对内调控要相对容易,比如,货币紧缩政策一出,楼市立即遇冷。可调控外资却不是那么容易,原因是外资进入的渠道太多,规避限制的手段太多。尤其是外资流动速度太快、资金数额太大,加剧了楼市的风险。因此,有关方面要格外警惕外资对中国楼市的冲击,一方面要分析外资进入中国楼市的原因,拿出针对性的调控办法;另一方面,要检讨我们自己的“限外令”存在哪些漏洞。
    虽然中国对外资进入楼市有很多限制,但这些措施依然难挡外资的投资热情。原因是,“限外令”对个人投资控制较严,但对机构投资控制较松;对外资直接投资房地产行业有诸多限制,但对于收购房地产项目股权却没有限定。加之,中国房地产的投资回报对外资有很大的吸引力,外资就通过各种渠道源源不断进入中国楼市。基于这些忧虑,我认为急需完善相关监管制度,严密监控楼市的外资流向,防止外资炒热中国楼市。要特别警惕两个方面:一要防止外资介入后逐步垄断市场;二要防止一些进入二三线城市的外资,以零成本或超低的成本拿地或收购。

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