利用假期悠闲度假的一对德国老夫妇。

　　据新华社电 在德国，低房价未刺激德国人买房置业值得关注。
　　据统计，在过去10年里，德国名义房价每年仅上涨1％。换句话说，扣除物价上涨因素，德国房价实际上是在缩水。在从1977年至今的30多年里，德国平均房价仅上涨了60％，而同期德国个人名义收入却增长了3倍。
　　据统计，目前德国家庭住房自有率仅为42％，另有58％的家庭是租房居住。年轻人中，77％的人都属于“租房族”。细细观察后不难发现，德国发达的房屋租赁市场，是造成这一现象的主要原因。
　　多年来，德国政府为抑制房价过快上涨采取了一系列措施，其中就包括加大房屋租赁市场建设。在德国，政府一方面对房租水平进行规范，另一方面也通过一整套严格的法律，注重保护租房人的利益。因此，在德国，租房的“安全感”并不亚于买房，甚至几十年居住在一所出租房中的家庭也不在少数。
　　德国人买房热情相对不高的另一个原因也在于，政府通过一系列税收手段，加大房地产投机炒作的成本，限制了投资性买房需求。
　　在德国，自有自用的住宅不需要缴纳不动产税，只需要缴纳宅基地土地税。但用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1％到1.5％的不动产税，房屋买卖还要缴纳3.5％的交易税。
　　如果通过买卖获得盈利，还要缴纳15％的差价盈利税。重重的税收限制大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间，同时也抑制了德国人投资买房的需求。

　　德国稳定房产核心措施：
　　● 府通过税收手段，加大房地产投机炒作的成本。
　　● 大房屋租赁市场建设，保障租房的“安全感”。
　　● 过重税压缩炒房者进行“低买高卖”的利润空间。